ПОМОЩЬ ОНЛАЙН
Предпроектные работы
ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ

Предпроектные работы

Предпроектные работы. Градостроительный расчет. Эскизные намерения застройки.

Предпроектные работы

Предпроектные работы – работы, которые могут выполняться до начала процесса проектирования с целью определения принципиальных объемно-пространственных и градостроительных решений:

  • разработка предварительных концептуальных архитектурных предложений (форэскизы);
  • разработка предложений относительно размещения объектов строительства на земельных участках (обоснование места расположения, необходимой территории и условий строительства);
  • проработка технологической и инженерной характеристик объекта;
  • подготовка задания для проведения инженерных изысканий (геология, геодезия);
  • обмеры и обследование зданий, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или техническому переоснащению;
  • другие виды работ, необходимые для начала процесса проектирования.

Градостроительный расчет для получения градостроительных условий и ограничений.

Градостроительный расчет – расчет относительно предельно допустимых параметров застройки, условий увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой с соблюдением требований действующих нормативных документов.

Согласно письму от 02.02.2012г. №7/14-1575 МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА УКРАИНЫ:

«Градостроительный расчет — расчет относительно предельно допустимых параметров застройки, условий увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой с соблюдением действующих нормативных документов (пункт 1.2 Порядка).

Градостроительный расчет является одной из форм изложения инвестиционных намерений заказчика (застройщика), который дает возможность органу местного самоуправления, перед принятием решения относительно выдачи градостроительных условий и ограничений, дать им оценку с точки зрения соответствия строительным нормам, правилам и утвержденной градостроительной документации.

Такая форма отношений дает возможность инвестору, до начала проектных работ и соответствующих финансовых расходов, согласовать с местным органом исполнительной власти правильность его намерений и защитить его от непрофессиональных проектных решений и неэффективных расходов на сбор исходных данных и разработку проектной документации.

Градостроительный расчет стимулирует инвестора к своевременному диалогу с местной властью и предостерегает саму власть от принятия незаконных решений.

Наличие градостроительного расчета дает возможность открытого и публичного рассмотрения инвестиционных намерений инвестора и своевременного информирования общественности о застройке территорий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Градостроительный расчет не является стадией проектирования, разрабатывается и предоставляется в произвольной форме с доступной и сжатой информацией об основных параметрах объекта строительства и его технико-экономических показателях (название объекта, планируемые: этажность, площадь застройки, общая площадь объекта, соответствие плотности застройки (при жилищном строительстве) и другая информация, которая, по мнению инвестора, дает полное представление о его намерениях).

Градостроительный расчет не подлежит согласованию с органами местной власти.

В случае, если градостроительный расчет содержит информацию и/или чертежи, которые не соответствуют строительным нормам и правилам, положениям соответствующей градостроительной документации или не дают возможность выяснить основные намерения инвестора, специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры обязан в течение десяти дней в письменной форме проинформировать об этом заявителя»

Эскизные намерения застройки для получения строительного паспорта застройки земельного участка.

Эскизные намерения застройки земельного участка – чертежи, которые необходимы для получения строительного паспорта застройки земельного участка (в чертежи включаются и указываются: место расположения зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ смежных земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемого к использованию, и т. д.).

Строительный паспорт застройки земельного участка определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного), площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных строений, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения на земельном участке.

Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

Для объектов строительства, на которые выдается строительный паспорт, разработка проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика.

Согласно «Порядку выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»:

Выдача строительного паспорта осуществляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры непосредственно через центры предоставления административных услуг и/или через Единый государственный портал административных услуг. Строительный паспорт выдается уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на бесплатной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления пакета документов, в который входят:

  • заявление на выдачу строительного паспорта;
  • заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
  • эскизные намерения застройки;
  • проект строительства (при наличии);
  • заверенные в установленном порядке согласия совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

Паспорт привязки временного сооружения (МАФ)

Паспорт привязки временного сооружения – это комплект документов в котором указано место размещения временного сооружения на откорректированной геодезической съемке М 1:500, схема благоустройства прилегающей к временному сооружению территории.

Такой документ — паспорт привязки временного сооружения, необходимо оформить в случае размещения временного сооружения (одноэтажного сооружения из облегченных конструкций).

Различают передвижные временные сооружения и стационарные временные сооружения, основное отличие которых заключается в том, что стационарные временные сооружения имеют закрытое помещение (площадью до 30кв.м. по внешнему контуру) для временного пребывания людей, а передвижные временные сооружения — не имеют закрытого помещения.

Все предпроектные работы, градостроительный расчет, эскизные намерения застройки выполняются сертифицированными архитекторами в объеме, который максимально полно раскрывает архитектурную концепцию, и в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере градостроительства.

Наши специалисты имеют соответствующие квалификационные сертификаты архитекторов, добросовестно и качественно выполняют свои профессиональные обязанности.

Для заказа Вам необходимо:

  • обратиться к нам удобным для Вас способом (электронная почта, звонок, личное обращение, «помощь онлайн»);
  • получить предварительную консультацию;
  • произвести оплату удобным для Вас способом (в том числе возможна оплата в РАССРОЧКУ).

Выезд специалиста на объект осуществляется лично и в удобное для Вас время.

Стоимость и сроки выполнения можно пересмотреть ЗДЕСЬ

Также эту услугу можно заказать на сайте

Для заказа работ Вам необходимо:

Обратиться к нам удобным для Вас способом (электронная почта, звонок, личное обращение, «помощь онлайн»)

Получить предварительную консультацию

Произвести оплату за выполнение работы любым удобным для Вас способом (в том числе возможна оплата в РАССРОЧКУ ).

Стоимость и сроки выполнения работ рассчитываются индивидуально.

Помощь

У вас есть вопросы?

Задайте нам Ваш вопрос и мы ответим вам в ближайшее время