ДОПОМОГА ОНЛАЙН
Передпроектні роботи
ПОВЕРНУТИСЬ НА ГОЛОВНУ

Передпроектні роботи

Передпроектні роботи. Містобудівний розрахунок. Ескізні наміри забудови.

Передпроектні роботи

Передпроектні роботи – роботи, які можуть виконуватись до початку процесу проектування для визначення принципових об’ємно-просторових та містобудівних рішень:

  • розроблення попередніх концептуальних архітектурних пропозицій (форескізи);
  • розроблення пропозицій щодо розміщення об’єктів будівництва на земельних ділянках (обґрунтування місця розташування, необхідної території та умов будівництва);
  • опрацювання технологічної та інженерної характеристик об’єкта;
  • складання завдання на інженерні вишукування (геологія, геодезія);
  • обміри та обстеження будівель, які підлягають реконструкції, капітальному ремонту або технічному переоснащенню;
  • інші види робіт, необхідні для початку процесу проектування.

Містобудівний розрахунок для отримання містобудівних умов та обмежень.

Містобудівний розрахунок – розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув’язки архітектурно-планувального та об’ємно-просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікацій, транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів.

Згідно з листом-роз’ясненням від 02.02.2012р. №7/14-1575 МІНІСТЕРСТВА РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ:

“Містобудівний розрахунок – розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув’язки архітектурно-планувального та об’ємно-просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікацій, транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів (пункт 1.2 Порядку).

Містобудівний розрахунок є однією з форм викладення інвестиційних намірів замовника (забудовника), який дає можливість органу місцевого самоврядування перед прийняттям рішення щодо надання містобудівних умов та обмежень надати їм оцінку з точки зору відповідності будівельним нормам, правилам та затвердженій містобудівній документації.

Така форма відносин дає можливість інвестору до початку проектних робіт та відповідних фінансових витрат з’ясувати з місцевим органом виконавчої влади правильність його намірів та захистити його від непрофесійних проектних рішень та неефективних витрат на збір вихідних даних та розробку проектної документації.

Містобудівний розрахунок стимулює інвестора до своєчасного діалогу з місцевою владою та застерігає саму владу від прийняття незаконних рішень.

Наявність містобудівного розрахунку дає можливість відкритого та публічного розгляду інвестиційних намірів інвестора та своєчасного інформування громади про забудову територій у відповідності до затвердженої містобудівної документації.

Містобудівний розрахунок не є стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об’єкта будівництва та його техніко-економічні показники (назва об’єкта, очікувані поверховість, площа забудови, загальна площа об’єкта, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та інша інформація, яка, на думку інвестора, дає повне уявлення про його наміри).

Містобудівний розрахунок не підлягає погодженню з органами місцевої влади.

У разі якщо містобудівний розрахунок містить інформацію та/або креслення, які не відповідають будівельним нормам та правилам, положенням відповідної містобудівної документації або не дають можливість з’ясувати основні наміри інвестора, спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури зобов’язаний протягом десяти днів у письмовій формі проінформувати про це заявника”

Ескізні наміри забудови для отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки

Ескізні наміри забудови земельної ділянки – креслення, що необхідні для отримання будівельного паспорту забудови земельної ділянки (у креслення входять та зазначаються: місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо).

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці.

Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.

Для об’єктів будівництва, на які надається будівельний паспорт, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

Згідно з “Порядком видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки”:

Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

  • заява на видачу будівельного паспорта;
  • засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;
  • ескізні наміри забудови;
  • проект будівництва (за наявності);
  • засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

Паспорт прив’язки тимчасової споруди (МАФ)

Паспорт прив’язки тимчасової споруди – це комплект документів, де позначено місце розміщення тимчасової споруди на відкорегованій геодезичній зйомці М 1:500, схему благоустрою прилеглої до тимчасової споруди території.

Такий документ – паспорт прив’язки тимчасової споруди, необхідно оформити у разі розміщення тимчасової споруди, тобто одноповерхової споруди яка виготовляється з полегшених конструкцій.

Розрізняють пересувні тимчасові споруди та стаціонарні тимчасові споруди, основна відмінність їх полягає у тому, що стаціонарні тимчасові споруди мають закрите приміщення (площею до 30кв.м. по зовнішньому контуру) для тимчасового перебування людей, а пересувні тимчасові споруди – не мають зактирого приміщення.

Усі передпроектні роботи, містобудівний розрахунок, ескізні наміри забудови виконуються сертифікованими архітекторами у об’ємі, що максимально повно розкриває архітектурну концепцію, та у відповідності до вимог чинного законодавства у сфері містобудування.

Наші фахівці мають відповідні кваліфікаційні сертифікати архітектора, сумлінно та якісно виконують свої професійні обов’язки.

Для замовлення Вам необхідно:

  • звернутися до нас у зручний для Вас спосіб (електронна пошта, дзвінок, особисте звернення, «допомога онлайн»);
  • отримати попередню консультацію БЕЗКОШТОВНО;
  • виконати оплату у зручний для Вас спосіб (у тому числі можлива оплата у РОЗСТРОЧКУ).

Виїзд фахівця на об’єкт здійснюється особисто та у зручний для Вас час.

Вартість та термін виконання можна переглянути ТУТ

Також цю послугу можливо замовити на сайті

Для замовлення робіт Вам необхідно:

Звернутися до нас у зручний для Вас спосіб (електронна пошта, дзвінок, особисте звернення, «допомога онлайн»)

Отримати попередню консультацію

Здійснити оплату за виконання робіт у зручний для Вас спосіб (у тому числі можлива оплата у РОЗСТРОЧКУ ).

Вартість та термін виконання робіт розраховується індивідуально.

Допомога

У вас є питання?

Задайте нам Ваше запитання і ми відповімо вам найближчим часом